Ægteparret fra en dansk købstad går på fjerde time rundt i et timeshare-kompleks på Costa del Sol, mens en ihærdig sælger fortæller dem om alle fordele ved at købe andel - ikke netop i det, som legalt er en timeshare-virksomhed, men i en såkaldt ?ferieklub?.

Forskellen går selvfølgelig ikke op for de uforberedte udlændinge. Og sådan lokker useriøse timeshare-selskaber hvert år tusindvis af turister i fælden.

De overtaler dem til at købe brugsret til en feriebolig, ofte på falske præmisser, og har i mange år været berygtede for deres aggressive salgsmetoder.

Brancheorganisationen OTE (The Organisation for Timeshare in Europa) forsøger nu at komme de brådne kar i den spanske timeshare-industri til livs. Foreningen har sat sig for at give sektoren et bedre omdømme og stoppe de værste misbrug.

Korstoget bliver ledet af danskeren Ole Sigurdsson. Han er grundlægger af urbanización Miraflores i Mijas Costa, som også sælger timeshare-lejligheder, og har siden januar i år været formand for den spanske afdeling af OTE.

Ole Sigurdsson varsler et travlt efterår i branchen.

Foreningen repræsenterer 300 selskaber i Spanien med interesser i timeshare. De har alle bundet sig til overholde nogle etiske regler for at blive optaget i brancheorganisationen, og først og fremmest skal de naturligvis respektere lovgivningen. Vores medlemmer vil ikke længere finde sig i, at udenforstående, useriøse elementer udnytter smuthuller i loven til at tage godtroende turister ved næsen, siger Ole Sigurdsson.

Formanden siger, han har belæg for sine beskyldninger.

OTE har for nylig afleveret en rapport om timeshare-industrien til regeringen og parlamentet. Heri opgives navnene på adskillige tvivlsomme selskaber med aktiviteter på Costa del Sol, De kanariske Øer og Balearerne.

Nogle selskaber sælger brugsret til ferieboliger uden at have tilladelse. Andre mistænkes for at tage kommissioner og gebyrer, som ikke fremgår af lejekontrakterne, siger Ole Sigurdsson.

Rapporten er så kompromitterende, at foreningens advokater har bedt den offentlige anklagemyndighed i Málaga om at overveje, om der er grundlag for en sag.

Adskillige selskaber overholder ikke reglerne om ?horisontale skøder?. Andre har moderselskaber i skatteparadiser, hvad der er forbudt, siger Ole Sigurdsson.

David Searl, juridisk forfatter og brevkasseskribent i Lookout Lifestyle, er ikke overrasket over rapportens konklusioner.

Timeshare-industrien var indtil for nylig et lovløst land uden klare regler eller kontrol. Det var nemt for de useriøse selskaber at arbejde i Spanien. Mange af disse er stadig aktive, for de spanske myndigheder har været sløve til at følge den nye lov fra 1999 op med kontrolforanstaltninger, siger David Searl.

Timeshare-industrien omsatte i fjor på verdensplan 1,5 billioner pesetas, hvoraf Spanien tegnede sig for 80 mia.

Timeshare er en gigantisk pengemaskine, som kræver konstant tilsyn af myndighederne. Der halter Spanien fortsat bagefter. Det er et dårligt tegn, at en brancheorganisation som OTE må lede efter brådne kar, når myndighederne burde være de første til at gøre det, siger han.

David Searl har sin egen forklaring på de eksisterende problemer.

Politikerne ikke har brugt lovgivningen i andre lande som forbillede, da de vedtog timeshare-loven for knap tre år siden. Den skulle udfylde et legalt tomrum og beskytte forbrugerne med klare regler. Det ser meget godt ud på papiret, men loven fungerer ikke altid efter hensigten, konstaterer David Searl.


De to timeshare-eksperter kender flere eksempler på tvivlsom praksis.

Selskaberne jonglerer med lovens definition på brugsret. De sælger ikke længere timeshare, men anparter i lejligheder med en klausul om brugsret. I disse såkaldte ?ferieklubber? underskriver køberen en lejekontrakt, som hvert år fornyes mod et gebyr. Så er kontrakten juridisk ikke en timeshare-handel, for en sådan skal løbe over minimum tre år. Det er en almindelig lejeaftale uden den samme fortrydelsesret som i en timeshare-handel, siger Ole Sigurdsson.

David Searl advarer mod en anden variant: Nogle ferieklubber sælger noget, de kalder point i stedet for anparter. Køberen modtager point i forhold til størrelsen af sit indskud og får en garanti for gensalg, når han ønsker at melde sig ud af ferieklubben, forklarer David Searl.

Problemerne opstår, fordi garantiordningen sjældent fremgår af kontrakten. Køberen risikerer at miste en del af sit indskud, og må ofte sagsøge selskabet for at redde stumperne, siger han.


OTE har besluttet at arbejde på flere fronter. Foreningen har i år afsat et tocifret millionbeløb til at bekæmpe de useriøse selskaber. Brancheorganisationen har blandt andet overvejet at sagsøge de værste selskaber for konkurrenceforvridning. Derimod kan foreningen ikke sagsøge dem for bedrageri, eftersom den ikke selv er offer for et sådant.

Ole Sigurdsson har også været i kontakt med politikerne i parlamentet.

Vi vil forklare regeringen og oppositionen, hvem de useriøse elementer er og hvilke metoder de bruger, siger Ole Sigurdsson.

Foreningen glemmer heller ikke ofrene. Den udgiver til efteråret en informationsfolder på seks sprog med basisviden om timeshare-industrien. Brochuren rummer en liste over selskaber, som er medlemmer af OTE, og advarer turisterne mod de gængse fælder.

Brochuren vil blandt andet kunne findes på turistkontorerne.

Uforberedte turister er et taknemligt bytte, når de vises rundt i et timeshare-projekt. Det er for nemt at udnytte deres opstemthed til at få en underskrift på noget, de ikke kan overskue. Derfor vil vi minde dem om at undersøge, hvem de handler med og hvilke forpligtigelser de binder sig til, siger Ole Sigurdsson.

Tilmeld nyhedsbrev

Version til udskrift · Send til en ven

---