Solkysten skaffer svar!
Skrevet af Solkysten
Har du et praktisk problem i din spanske hverdag? Send os et par linier, så forsøger vi at skaffe svar!
Dansk skat på feriebolig
? Jeg bor i Danmark og har hus i Andalusien, hvortil jeg rejser ca. to gange årligt. Jeg har haft huset siden 1992. Det danske skattevæsen kræver, at jeg hvert år indsender en "udvidet selvangivelse" og på denne opgiver handelsværdien af mit hus i Spanien, idet jeg, ifølge skattevæsenet, skal betale ejendomsværdiskat til Danmark for dette hus.
Men der er jo ikke noget i Spanien, der minder om den danske ejendomsvurdering. Og jeg er ikke i stand til at vurdere, hvad handelsværdien måtte være. Så hvad gør jeg? Og er det korrekt, at det er handelsværdien, der skal opgives?
Finder I det rimeligt med dette krav fra det danske skattevæsen? Jeg betaler jo i forvejen en pæn række af faste udgifter både i Spanien og her i Danmark. Jeg er alene. Så min månedlige pension kommer hurtigt på en skrap slankekur.
Hanne B.
! Spørgeren har unægtelig ret i at der hersker en del forvirring med hensyn til, hvilken værdi den spanske feriebolig skal indgå med i beregningen af denne danske skat. Men ifølge ejendomsværdiskattens § 4 a stk 5, der gælder for udenlandske ejendomme, er det handelsværdien den 1. januar 2001 eller handelsværdien i indkomståret, hvis den er lavere, der skal danne grundlag for beregningen.
Det er imidlertid kun den ejer, der ejede ejendommen den 1. januar 2001 og tidligere, som har mulighed for at anvende handelsværdien fra denne dato. Ejere af ejendomme, der er erhvervet efter denne dato, skal anvende handelsværdien i indkomståret.
Med ejendomsprisernes himmelflugt kan man roligt fastslå, at skattestoppet ikke gælder for danske skatteydere med en feriebolig i Spanien. Hvis ferieboligen er anskaffet i løbet af 2001, har skatteyderen med stor sandsynlighed fået fordoblet sin danske ejendomsværdiskat for 2005 i forhold til anskaffelsesåret!
Når det gælder danske sommerhuse og helårsboliger beliggende i Danmark, er vi vant til, at skattestoppet har fastfrosset stigningerne i denne skat, men det gælder altså ikke for ejendomme beliggende i udlandet, hvilket forekommer at være en helt urimelig forskelsbehandling af danske skatteydere. Det ligner til forveksling begunstigelse af danske ferieboliger på bekostning af udenlandske og vil næppe kunne holde til en nærmere granskning af EU-kommissionen, men sådan er loven altså lige nu.
Hvordan finder man så ud af, hvad den aktuelle handelsværdi er? Ja, det er også en opgave, som mange vil have problemer med. Man må forhøre sig hos lokale mæglere og eventuelt sammenligne kvadratmeter-priser for ejendomme, som er blevet afhændet i nærheden af ens egen bolig.
Her på kontoret har vi kun haft en enkelt sag med skattemyndigheden i Danmark om dette spørgsmål, en sag, som skattemyndigheden tabte, idet vi med skødekopier fra naboejendomme kunne dokumentere prisniveauet af klientens ejendom.
Martin Davidsen
Advokatfirmaet Mona Elisabeth Davidsen, Málaga & Marbella
Advokatfirmaet Mona Elisabeth Davidsen, Málaga & Marbella
Vederlag for lejebolig
? Ifølge den danske boliglov er det ulovligt at beregne sig et vederlag for at skaffe en anden person en lejebolig. Hvad siger loven i Spanien? Kan man f.eks. stikke en måneds husleje i sin egen lomme for at skaffe en lejlighed til en anden person? L.T.
! Selve lovgivningen i Spanien blander sig ikke i, hvordan man tjener sine penge. Hvem der derimod blander sig i alt - og det er vist fælles for alle lande i EU - er skattevæsenet. Med andre ord er der intet som helst i vejen for, at man tjener denne skilling ved at skaffe en anden person en lejebolig, såfremt man husker at fortælle skattevæsenet, at man har haft en sådan indtægt. Og det betyder igen, at for at kunne tjene denne indtægt, skal man være tilmeldt skattevæsenet som selvstændig af en slags – f.eks. en der har med salg eller udleje af boliger at gøre.Lonnie Christiansen
Advokatkontoret
León & Christiansen
Advokatkontoret
León & Christiansen
Kontakt til mødregruppe
? Medio juli skal jeg flytte med min mand og to børn til Estepona, da min mand har fået nyt arbejde.På nuværende tidspunkt skal jeg gå hjemme, da jeg er på barselsorlov med min tre måneder gamle pige. Min store pige på tre år skal også starte i børnehave, men hvordan fungere systemet? Jeg har fået at vide, at man bare henvender sig til den lokale skole, men jeg tænker at man først skal registrere sig i kommunen?
Da jeg skal gå hjemme og INTET kender til Sydspanien og heller ikke kender nogle vil jeg MEGET gerne i kontakt med andre danskere (helst med børn) og også gerne en dansk mødregruppe. Findes det?
Anne
! Den danske kirke ”Margrethekirken” ligger et stykke fra Estepona (i Mijas Costa), men her finder du en legestue og – i sagens natur – en dansk mødregruppe. Kontakt Heidi Knudsen (952 465 211) eller Nanna Norrbom (951 311 096). Legestuen åbner først igen til oktober, men i mellemtiden mødes gruppen på stranden.Prøv også at kaste et blik på hjemmesiden www.dk-mor-i-udlandet.com.
Mht. spansk skole registrerer man sig først på folkeregisteret i bopælskommunen. Derefter kan man henvende sig på skolen. Den spanske børnehaveklasse (”preescolar”) omfatter børn fra 3-5 år. Den er frivillig, men det er absolut en god ide at tilmelde børnene. De spanske børn lærer bl.a. at læse og skrive i børnehaveklassen, så udenlandske børn har et ekstra handicap, hvis deres skolegang udskydes til det sjette år, hvor den lovpligtige undervisning starter.
Du bør vide, den første tid i skolen er meget svær for udenlandske børn, der i starten har brug for megen støtte i familien. Skolerne har selv begrænsede ressourcer til integrationen af ikke-spansk sprogede elever. Jo yngre børnene er, jo nemmere går det!
| Tilmeld nyhedsbrev | Version til udskrift · Send til en ven |
Skrevet af: Solkysten
Denne artikel er bragt med tilladelse fra Magasinet Solkysten. Gå direkte til hjemmesiden: Solkysten
Læs flere artikler fra samme udgave af Solkysten
Solkysten - Juli 2006
Læs flere artikler fra samme udgave af Solkysten
Solkysten - Juli 2006
