Det, der mangler, er den sidste del af betalingen og et skøde.
Så langt, så godt...

Når man så pludselig, som delvis ejer af en lejlighed, kommer til at tænke på at sælge videre, før der skødes for at spare omkostninger, så sker der ind imellem det, at man får en lang næse – fordi man ikke kender loven omkring videresalg, og fordi man måske synes, at man er rigtig smart, at man sådan kan ”finde ud af” at spare det ene led og dermed store notar- og registeromkostninger. Heller ikke advokat ofrer man måske penge på, for det er jo en ”simpel” handling.

Det hedder på spansk ”un pase” – og det betyder så, at man laver en ny kontrakt til den nye køber, og dermed ”afstår” man fra sin egen ret til ejendommen.

Så formodes det, at sælger/promotor nu skal lave skøde til den ”nye køber”.

Men .....
Her sker det, at mange – rigtigt mange – gør i nælderne, for det er slet ikke sikkert, at det lader sig gøre. Sælger/promotor er nemlig ikke på nogen måde forpligtet til at gå med til dette. Så hvis denne ”pase” skal være lovgyldig, så skal man altså have sælgers/promotors tilladelse til det. Ofte står det allerede i den første kontrakt, at dette ikke er tilladt uden sælgers/promotors godkendelse og måske endda, at man ved sådanne tilfælde skal betale et beløb til sælger/promotor for at kunne gøre det.

Er man f.eks. dansker uden spanskkundskaber, og dermed helt uvidende om, hvad man skriver under på, hvis man gør det uden professionel hjælp, så kan det koste rigtigt, rigtigt dyrt.
Men tilbage til forløbet:

Nu har vi en sælger/promotor, en ”afståelses-køber” og en ”ny køber”, og op til flere kontrakter. Den første er mellem de to førstnævnte, og den hedder en købskontrakt. Den anden er mellem de to sidstnævnte, og den hedder en ”afståelseskontrakt til køb”.

Det vigtige at holde sig for øje er, at man altså ikke ”bare” kan sælge videre, uden sælgers/promotors tilladelse, og det betyder igen, at sælger/promotor faktisk slet ikke er forpligtet til at lave skøde med den ”nye køber”.

Så har vi problemet.... Hvad sker der så?

Jo, sælger/promotor vil altså kun lave skøde til 1. køber. Og nu er 1. køber så nødt til dét, og også nødt til at betale de ca. 10 pct. der altid løber på købsprisen i skat/omkostninger for køber, og så skal der laves skøde i dennes navn. Men i virkeligheden har 1. køber allerede solgt videre til den nye køber på en kontrakt underskrevet af dem begge. Så nu skal 1. køber lave et skøde til den nye køber. Og så skal 1. køber, som nu bliver sælger, til at betale den særlige skat, der pålægges ikke-residenter, som er ca. 18 pct. pr. 1.1.2007, og eftersom 1. køber har en pris fra sælger/promotor på f.eks. 200.000 euro, og nu sælger videre til den nye køber for f.eks. 250.000 euro, ja, så skal den nye sælger også betale plusvalia af de 50.000 euro - og pludselig er der slet ikke så stor en fortjeneste på salget længere. Den nye køber kan være ligeglad – hans omkostninger er de samme, hvad enten det er sælger/promotor eller 1. køber, der sælger til ham. Det eneste er, at det kan trække ud, før den nye køber kan få sit skøde.

Det rigtige er at få sælgers/promotors tilladelse til at lave en ”afståelseskontrakt”, for så laves skødet direkte mellem sælger/promotor og den nye køber.

Gives denne tilladelse ikke, så har man et problem, hvis man som 1. køber har solgt videre på papiret.
Problemet her er ofte, at den nye køber bliver forbandet, fordi det her er da meget simpelt. Sådan er det bare ikke altid.

Så altså – ¡ OJO ! som det hedder på spansk – PAS PÅ - vær opmærksom på, at selvom man opholder sig i Spanien – eller måske netop derfor – så er der altså regler, der skal overholdes, og man kan ”ikke bare gøre”, hvad man har lyst til, og hvad man f.eks. ”ikke bare kunne drømme om at gøre”, hvis man skulle handle ejendom i Danmark.

Tilmeld nyhedsbrev

Version til udskrift · Send til en ven

---