Solkysten skaffer svar!
Skrevet af Solkysten
Har du et praktisk problem i din spanske hverdag? Send os et par linier, så forsøger vi at skaffe svar!
Støjen driver os til vanvid
? Når jeg taler med andre, så ligner mit problem et generelt problem her i Spanien, eller i alle tilfælde her på kysten. Vi bor i en lejlighed i en nyere urbanización og neden for os ligger der nogle pæne spanske huse og villaer, samt en engelsk ejet hundekennel.
Ja, så har I vel gættet problemet! Vi er ikke sarte, men der er virkelig megen hundegøen.
Det skal lige nævnes at der bor ingen på kennelen, men man kommer der to til tre gange om dagen og tilser og fodrer hundene.
Disse hunde er jo for de fleste i pension, medens "mor og far" er ude og rejse. Så er man måske ked af det og hyler lidt indimellem.
Uden overdrivelse så går denne kennel amok et par gange om dagen. Der bliver gøet og hylet så man tror det er løgn. Et sådan anfald kan vare i op til et par timer, og det er umuligt at opholde sig ude på sin terrasse. Man må gå ind og lukke døre og vinduer, samt åbne for radioen.
Vi har fortalt det til andre, som så siger “nåå ja, sådan er det jo”. Men når de kommer på besøg og selv konstaterer problemets størrelse, er de fleste nærmest rystede og medgi’r, at det er umuligt at leve med.
Vi og flere andre har sendt breve til kennelen, og lige meget hjælper det.
Hvilke muligheder har man? Politiet, advokat, Mijas kommune eller måske noget helt andet? Hvad siger loven, og hvor starter man?
Kim Müller, Mijas Costa
! Støjproblemer er svære – ikke blot at leve med, men at gøre noget ved. Det er desværre ofte sådan.Af dit brev synes det at fremgå, at den nævnte hundekennel drives som en erhvervsvirksomhed. Måske er den nemmeste løsning, at du i første omgang helt glemmer støjproblemet! Undersøg i stedet, om kennelen har papirerne i orden og opfylder kravene til driften.
Har kennelen åbningstilladelse? Og er de sanitære forhold tilfredsstillende? Disse spørgsmål falder ind under kommunens kompetence. Du henvender dig på rådhuset og udfylder en skriftlig forespørgsel til de relevante afdelinger. Hvis du har problemer med sproget, kan udlændingekontoret hjælpe dig hermed, oplyser kontorets leder Anette Skou.
Inden der gives åbningstilladelse til en erhvervsvirksomhed, foretages der bl.a. en vurdering af de miljømæssige konsekvenser ved etableringen af denne. Viser det sig, at kennelen drives på helt lovlig vis, er næste skridt at henvende sig i kommunens miljøafdeling, fordi støjproblemet åbenbart er værre end forudset. Eventuelt kan miljøafdelingen så pålægge kennelen at foretage nogle ændringer.
Det fremgår af dit brev, at andre naboer har klaget til hundekennelen. Overvej at gå sammen om henvendelsen til kommunen, for jo flere der bakker op bag en klage, jo mere tilbøjelige er myndighederne til at tage denne alvorligt.
Udtøm først alle muligheder i kommunen. Det er det bedste, når problemet drejer sig om en erhvervsvirksomhed. Viser det sig at forholdene ikke er i orden, eller at virksomheden senere pålægges en løsning af støjproblemerne, har du et meget solidt grundlag for at klage til dit lokalpoliti (Policía Local), der jo er den kommunale administrations forlængede arm.
Det fremgår i øvrigt ikke af dit brev, om kennelen ligger på selve urbanización’ens område. Beboerforeningen (”comunidad de propietarios”) har også nogle spilleregler, som også skal overholdes. Det bør du i givet fald snakke med beboerforeningens formand om.
red.
Husleje steg 425 pct.
? For fem år siden lejede vi et forretningslokale på en fem-årig kontrakt. Den udløber til den 1. marts, og i den forbindelse har udlejeren forelagt os en ny kontrakt, hvor huslejen stiger – 425 pct! Kan han tillade sig det? Har vi ingen erhvervede rettigheder som gamle lejere?B.A.
! Meget kort - vi vil ikke kunne besvare et sådant spørgsmål uden at se en kontrakt. Der er sket ting og sager i lejeloven, der gør, at forskellige regler kan være gældende. Så det må være svaret herpå - desværre.Lonnie Christiansen
Advokatkontoret León & Christiansen
Advokatkontoret León & Christiansen
Penge under bordet
? Jeg overvejer at købe en villa i Torreblanca. Vi er sådan set enige om prisen, men sælger forlanger at få 30 pct af købesummen "under bordet". Venner på Costa del Sol fortæller mig, at det er normalt, man ikke opgiver hele købesummen på skødet. Men løber jeg ikke en risiko? Hvad er normen på området?
En anden ting er, at såfremt man køber bolig med B-penge, skal man være opmærksom på, at hvis man vil sælge igen, er man afhængig af at man selv finder en køber, der vil købe med A- og B-penge. Ellers falder skattehammeren, da man som sælger betaler “plusvalía” af forskelsbeløbet mellem skødet, da man selv købte, og den nye skødepris. Endvidere betaler sælger som ikke-resident 35 pct. af skødebeløbet i skat.
Ved at handle i A- og B-penge, "sparer" såvel køber som sælger i skat, MEN det er ikke legalt, og så store beløb som 30 pct. er bestemt ikke anbefalelsesværdigt udenom skødeprisen. Mange gange forelsker man sig i en bolig, man simpelthen bare må eje, og så det jo et problem, hvis sælger udelukkende vil sælge i A- og B-penge. MEN JEG GENTAGER - det er ikke legalt - selvom brugt mange steder.
L.D.
! Penge “under bordet” - eller B-penge - hm, hm - det er korrekt, som dine venner siger, at det ikke er altid at hele købsprisen opgives på skødet. Det gør det dog ikke mere legalt. Ved at betale i A- og B-penge løber begge parter en risiko for at blive fanget i en kontrol af Hacienda (skattevæsenet).En anden ting er, at såfremt man køber bolig med B-penge, skal man være opmærksom på, at hvis man vil sælge igen, er man afhængig af at man selv finder en køber, der vil købe med A- og B-penge. Ellers falder skattehammeren, da man som sælger betaler “plusvalía” af forskelsbeløbet mellem skødet, da man selv købte, og den nye skødepris. Endvidere betaler sælger som ikke-resident 35 pct. af skødebeløbet i skat.
Ved at handle i A- og B-penge, "sparer" såvel køber som sælger i skat, MEN det er ikke legalt, og så store beløb som 30 pct. er bestemt ikke anbefalelsesværdigt udenom skødeprisen. Mange gange forelsker man sig i en bolig, man simpelthen bare må eje, og så det jo et problem, hvis sælger udelukkende vil sælge i A- og B-penge. MEN JEG GENTAGER - det er ikke legalt - selvom brugt mange steder.
Lonnie Christiansen
Advokatkontoret León & Christiansen.
Advokatkontoret León & Christiansen.
| Tilmeld nyhedsbrev | Version til udskrift · Send til en ven |
Skrevet af: Solkysten
Denne artikel er bragt med tilladelse fra Magasinet Solkysten. Gå direkte til hjemmesiden: Solkysten
Læs flere artikler fra samme udgave af Solkysten
Solkysten - Februar 2006
Læs flere artikler fra samme udgave af Solkysten
Solkysten - Februar 2006
